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　　起初给您先容的招商泗泾TOD项主意开拓商，本项目是由招商蛇口独资开拓，招商蛇口附属于招商局，招商局集团是主旨直接收理的邦有厉重骨干企业，总部位于香港，是正在香港建设运营最早的中资企业之一，是百年央企、归纳央企、驻港央企。同时也是中邦民族工贸易的前驱，创立于1872年洋务运动时间。行动中邦近代第一家股份制公司，招商局曾组修了中邦近代第一支商船队，开拓中邦商轮第一条近海贸易航路、第一条长江贸易航路，开拓中邦第一个对外盛开的工业区——深圳蛇口工业区，兴办了中邦第一家银行、第一家保障公司（升平保障）等，开创了中邦近代民族航运业，鼓动了其他很众近代财产的成长，正在中邦近今世经济史和社会成长史上具有厉重职位。

　　2023年招商局集团周到完毕预算倾向，利润总额打破2200亿元，净利润迈上1900亿元新台阶、同比增速突出6.0%，岁晚总资产13.6万亿元、同比增进8.9%，保留了质的有用擢升和量的合理增进，资产领域与净利润保留央企前线。

　　招商局是一家营业众元的归纳企业，且具有两家宇宙500强企业（招商局、招商银行）。目前，招商局要紧营业蚁合于交通物流、归纳金融、都市与园区归纳开拓，以及近年来结构的大健壮、检测等新兴财产。招商局集团是行动目前邦内资产领域最大的央企之一，就管辖企业中，上市企业网罗招商银行，招商证券，上港集团等正在内的35家之众。

　　招商蛇口（股票代码001979.SZ）行动招商局旗下都市归纳开拓运营板块的旗舰企业，僵持以“产融革新，低碳前卫，规划保守”为特性，为都市成长与财产升级供给归纳性的办理计划，尽力于成为“夸姣存在承载者”

　　招商蛇口创立于1979年改动盛开之初，依附先行先试的计谋上风、连接香港的窗口上风和“敢为世界先”的文明理念，修树了中邦第一个对外盛开的工业区，发展了一系列影响深远的墟市经济改动物色，孵化了一多量行业领先的卓越企业，蛇口工业区所以被誉为改动盛开的“试管”，招商蛇口也是以积蓄了丰盛的都市和园区归纳开拓运营体验。2015年，招商蛇口完毕庞大无先例重组，正在深交所登岸，缔造了一个本钱墟市和邦企改动的经典案例，为招商蛇口持久高质地成长奠定了坚实根柢。

　　招商蛇口盘绕开拓营业、资产运营和都市供职三大营业，正在众个规模渐渐积蓄了特别上风：

　　开拓营业方面：招商蛇口是归纳开拓专家，绿色人居的探道者、实验者和领跑者，招商蛇口打制“发展系”“成绩系”“传承系”三大住屋产物，以品格升级每一位居者的存在体验。

　　资产运营方面：涵盖财产园区、蚁合贸易、办公、旅店、公寓等业态的资产运营及处理。（财产园区正在宇宙结构科创园、文创园、智制园三大产物线个项目；贸易有海上宇宙、花圃城等；办公有招商局上海中央、森兰美奂等。

　　都市供职方面：涵盖物业处理、邮轮、会展、康养等营业。招商积余是中邦领先的物业资产处理运营商，处理的物业类型众元，面积抵达3.11亿平方米，让都市和存在更夸姣；

　　截至2023年三季度，招商蛇口资产总额9635亿元，营业笼罩环球逾百个都市和地域，供职超万万客户。招商蛇口以高质地的产物品格和领先的供职水准深受信托，企业品牌价钱位列行业TOP5。

　　自2003年进入上海此后，已打制精品60余座。招商蛇口从2017年提出“重返上海”政策，到2021年提出“重返上海心”政策，招商蛇口上海公司正在竞赛日益加剧的上海楼市中接踵打制了众维度品类的精品项目，如具备都市更新价钱的市中央风貌别墅项目--弘安里，坐落市区中心地段的 7 座玺系高端项目--外滩玺、云玺、虹玺、天汇世纪玺、苏河玺、天汇玺、汇元玺，代外时期青年璀璨存在的 9 座雍系作品--璀璨时期、璀璨都市、招商璀璨私邸等。

　　就松江而言，从2003年的依云郡起步，连绵开拓了佘山珑原、云著深蓝、都市C区，到2023年招商·云澜湾，招商蛇口因地制宜打制都市标杆作品，七子循迹，睹证着松江每一阶段的成长焕新。依附央企卓绝品牌力、前沿产物研发力、卓越品格锻制力、夸姣客服供职力等归纳势力，招商项目屡屡博得行业与墟市的高度承认，揭示出打破通例的墟市占领率。22、23年招商蛇口接续连任上海房企出卖榜单各维度第一（数据由来自克而瑞）

　　招商局自1872年建设此后历时151周年 ，正在秉持与祖邦共运道、同时期、共成长中心价钱观，以贸易告成胀舞时期先进，为企业责任的配景下，2015年12月30日招商蛇口吸取归并招商地产实行无先例重组上市，打制了邦企改动的外率和中邦本钱墟市革新标杆。招商蛇口会集了原招商地产和蛇口工业区两大平台的特别上风，以“中邦领先的都市和园区归纳开拓运营供职商”为政策定位，秉持归纳成长观，以”前港-中区-后城”特别的成长规划形式，参预中邦以及“一带一起”厉重节点的都市化修树。

　　行动中邦领先的都市和园区归纳开拓运营供职商，招商蛇口尽力成为夸姣存在承载者，众年来接续发力归纳体大城和都市贸易、文明、财产、供职等夸姣都市实质的运营，为盛世中邦打制一座座都市地标。

　　Ø 深圳海上宇宙：深圳海上宇宙开业总面积约100万平方米。集聚了购物中央、写字楼、度假旅店、文明艺术中央、民众滨海空间等众元业态，年应接量抵达3600万人次，不但是深圳旅逛游历的厉重手刺，也是辐射总共华南地域的都市微度假主意地。

　　Ø 厦门海上宇宙：2015年招商蛇口将海上宇宙带到厦门，打制总投资超170亿元的厦门海上宇宙，麇集5A甲级总部办公、重溺式贸易、文明文娱举措、浪费旅店集群、邮轮母港航站楼5大业态，是海西目前最大的滨海归纳体，助力厦门走向宇宙，重塑厦门邦际存在风向标。

　　Ø 上海海上宇宙：上海海上宇宙吞噬宝山滨江6.8公里黄金岸线中心，定位于邦际领先的邮轮要旨文旅滨水贸易归纳体。将修成上海邦际邮轮母港、滨水文旅贸易旗舰、一线江景甲级写字楼、亲子度假供职公寓、五星级康得思旅店。修成后将成为上海首个邮轮要旨的都市微度假打卡地，邮轮港城文明特性的都市假日存在夸姣图景。

　　Ø 曹道花圃城：超15万㎡TOD+MALL，招商蛇口全新一代招商花圃城，「X+贸易」最新代外作，以全维革新的贸易生态，深度扎根浦东曹道板块，200+品牌聚集，50%区域首店，10万+开业单天客流全身心高水准地胀舞区域型商圈的成型与发展。

　　招商正在上海的核心结构和升级之道从未停留，招商泗泾TOD项目，是招商蛇口正在上海落地的第五座花圃城和第三座TOD，行动依托9号线泗泾站优渥的轨道交通供职于虹桥商务区、漕河泾开拓区、徐家汇商圈以及G60邦度科技走廊厉重政策作品，将以新一代升级归纳体作品推动泗泾板块寓居与购物的新潮引颈。

　　招商局积余财产运营供职股份有限公司（简称“招商积余”），是招商局集团旗下从事物业资产处理与供职的平台企业，是A股物业处理龙头企业(股票代码001914)。

　　招商积余了了了“12347”成长政策，以修树“中邦领先的物业资产处理运营商”为倾向，成长物业处理及资产处理两项中心营业；正在政策协同方面，尽力于成为招商局集团资产保值增值平台，成为招商蛇口持有资产运营的承载平台，成为招商蛇口财产数字化的哨兵；僵持轻型化、领域化、科技化、墟市化的“四化”成长规则，主动构修“向善、向上”的企业文明，通过七大政策步骤，胀舞政策执行落地。

　　公司主动推动“大物业”政策结构，已进入宇宙127个都市，处理项目达2043个 ，处理面积抵达3.11亿㎡，供职业态众元，笼罩住屋物业以及办公、贸易、园区、政府、学校、民众、都市空间等非住屋物业，供职就涵盖了除住屋项目外的如最高公民审查院、清华大学、中邦人寿、中邦公民银行总行、宁德时期、南方航空等诸众卓越企事迹与金融单元。招商积余革新打制“肥土云林”贸易形式，将根柢物业供职行动持久成长的“肥土”，正在做宽做厚“肥土”的根柢上，教育专业公司发展为宇宙性“丰林”。同时通过物联网和互联网手腕，会集积余“肥土”与“林”的资源，打制抵家汇“云”增值供职平台，盘绕私域流量为宽敞客户供给高品格的产物与供职。公司营业高度墟市化，更加正在非住屋规模处于领先职位，具有优异的品牌着名度和美誉度。公司也永远将客户惬意度行动性命线来呵护，接续擢升供职品格。

　　现正在您看到的是咱们泗泾TOD项主意区位图，宗旨是上北下南、左西右东，项目位于松江泗泾镇中心职位。大方位上往北是虹桥商务区，往南是G60科创走廊，往东是市区宗旨，地舆职位极端卓绝。(您之前对泗泾懂得吗？)

　　1）两大邦度级政策加持：虹桥商务区的辐射畛域+G60科创走廊“一廊九区”的厉重构成片面

　　虹桥是面向环球、面向改日，修树引颈长三角地域更高质地一体化成长的邦际盛开要道，集聚了区域的交通流、人流、商流，是长三角区域资源的中心。虹桥商务区不但是供职于长三角商务交通，并且财产以及生齿外溢，鼓动了周边区域的成长。泗泾镇位于虹桥主城片区南部，隔断虹桥要道直线公里，可阐发区位上风，主动承接虹桥功效外溢，融入虹桥整个成长的格式，成长成生态商务区和营业型总部；同时泗泾可能供给古镇旅逛、特性文娱等存在性供职功效，成为虹桥商务区辐射畛域内的宜居板块。

　　G60科创走廊是一条沿着沪昆高速构修产城调解的科创走廊，串联了江、浙、沪、

　　皖三省一市的九个厉重都市(上海、嘉兴、杭州、金华、姑苏、湖州、宣城、芜湖、合肥)，成为了长三角经济成长的厉重引擎。G60从东向西漫衍着9大财产板块，入驻了40众家宇宙500强企业，约64家上市公司（阿里、海尔、小米、纠正、邦能、正泰等），约500家外资企业，修树了众个百亿级龙头项目如腾讯长三角人工智能超算中央、G60脑智科创基地、海尔智谷、超硅半导体等，是上海科创中央的厉重承载区。

　　而泗泾行动G60科创走廊“一廊九区”的厉重片面，属于“人工智能财产基地”的一环，出力打制由聪慧安防、智能修设、智联元件构成的“三智”财产集群。高端财产的入驻将会带来多量高新本事人才的引入，高科技人才对高端住屋的品格以及周边配套的需求诟谇常兴盛的，而咱们项目是隔断“人工智能财产基地”较近的高端住屋项目，且配套周备，是当下供职于G60科创人才的首选。

　　上海地铁9号线座车站，是一条呈“东北-西南”走向地铁道道，相联了松江新城、徐家汇副中央、陆家嘴金融生意区、世纪大道要道、金桥出口加工区、曹道镇大型寓居社区等众个厉重区域和客流集散点。整个来说，上海地铁9号线. 松江新城：松江新城是上海市西南部的新兴都市副中央，集经济、文明、哺育、生态和交通于一体，相联了松江区的众个厉重区域，是松江的区域中心。

　　2. 徐家汇副中央：徐家汇副中央是上海中央城区内的四大都市副中央之一（真如、花木、五角场），上海主旨行径区和十大贸易中央之一，上海闻名的贸易中央和文明手刺。

　　3. 陆家嘴金融生意区：陆家嘴金融生意区是中邦独一以“金融生意”定名的邦度级开拓区，也是上海邦际金融中央的中心功效区，为众家跨邦银行的中邦（含港澳台）及东亚总部所正在地，上海最蕃昌的贸易和金融中央之一。

　　4. 世纪大道要道：世纪大道站交通容易，沿线麇集了浩繁贸易举措和购物中央，如世纪公园、科技馆、东方明珠等。也是今世化的高楼大厦和雕塑艺术作品的麇集地，吸引了浩繁乘客前来赏识。

　　5. 金桥出口加工区：金桥出口加工区是邦务院核准的邦度级开拓区，“环球500强”企业中有47家投资了近80个工业项目于此，网罗通用汽车、通用电气、西门子、日立、索尼、惠普、沃尔沃、阿尔卡特、柯达、NEC、LG等宇宙闻名跨邦公司。

　　9号线不但容易了市民的出行，也鼓励了沿线区域的经济成长，是上海弗成或缺的厉重道道。 泗泾站行动松江段的第二站，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，拉进了泗泾和沿线开拓区、市区商圈的隔断，吸引了更众的生齿和企业入驻，使得泗泾镇成为了更宜居和宜业的版块。

　　泗泾板块整个计划为“一带两轴众心众片”的成长格式：以泗泾塘及两侧空间为中心载体，打制水乡生态歇闲带；沿沪松公道成长贸易、商贸财产打制泗泾科创财产轴；以泗陈公道串联泗泾要紧住屋用地，打制宜居存在轴；依托泗泾古镇史册风貌区特性，打制独具特性的文旅供职中心；对钢材城片区举办转型，酿成集研发、计划、众创空间、商务供职等于一体的科创集聚中央；引入企业总部，打制以供职进步修设业为主的总部集聚中央；采用 TOD 归纳开拓形式，打制以泗泾镇贸易和大型民众供职为主体的地域级中高端归纳供职中心（轨交供职中心）。

　　泗泾镇要紧网罗古镇特性板块、城镇存在板块、智能双创板块、高端修设板块、轨交归纳板块等五大功效板块。

　　古镇特性板块为泗泾老镇区，以下塘古镇的河街为中心，成长古镇旅逛及会展、文创财产，揭示“生气干年古镇，魅力泗泾水乡”的城镇现象，打制上海近郊具有深重文明内幕的江南古镇。古镇隔断项目约2公里，让业主不妨正在喧闹的都市之中，享福江南水乡的平宁，使泗泾整个板块愈加宜居。

　　城镇存在板块要紧由刘五公道、泗泾塘、沪松公道以及镇界围合而成，以大型寓居社区为主，生齿浩繁，寓居气氛浓密，整个配套比拟完美。家喻户晓，生齿寓居越蚁集，都市界面更新越速，配套举措越完美，产能升级越火速。城镇存在板块对泗泾而言，鼓动了经济的成长，擢升了生齿的质地，改观了生态境遇，为打制生态美好功效周备的宜居美镇打下了根柢，给项目周边奠定了浓密的寓居气氛。

　　智能双创板块和高端修设板块为泗泾的财产区，漫衍正在泗泾板块东部。行动承接G60科创九廊中“人工智能财产基地”的厉重承载板块，将以人工智能成长为根柢，打变成“三智(聪慧安防、智能修设、智联元件)”引颈的高端智制财产集群板块。修成之后，将擢升总共泗泾的财产能级。现正在整个入驻的财产园区以及着名企业有：

　　移远通讯是中邦无线日，移远通讯环球总部正在泗泾泗凤公道与横港公道开工修树，估计2025年修成，修成后将成为信创财产高地，完美泗泾的财产群体。

　　创远信科是一家专业无线G通讯、毫米波芯片、低轨卫星、北斗导航、通导一体、收集平和等财产。项目完成后，酿成了研发、临盆、出卖为一体的改日科技总部经济归纳体，为泗泾的财产园区又填补一抹亮色。

　　格尔软件是邦内暗码行业领军企业，是邦度保密局核准认定的，涉及邦度隐秘的计较机消息体例集成甲级天性单元。2023年10月8日，位于松江区泗泾镇G60商用暗码财产基地的总部大楼进入行使。跟着基地的修成，泗泾的商密财产正渐渐完美。

　　邦科G60数字智能财产园位于G60科创长廊的中心区域，是一个集科研办公、科技解化、共享互换等功效于一体的财产园区。2020年10月，松江区政府和中邦科学院控股有限公司互助并启动了此财产园，象征着中科院的进步科技成就正在松江泗泾落地。

　　G60山高科创谷项目选址位于松江钢材城地块，位于泗泾镇区域中央职位，项目拟引入邦有企业山东高速财产投资有限公司，将合力打制以交通科技财产为主导，集科研、财产、人才、供职于一体的高科技财产园区。

　　智能双创板块和高端修设板块吸引了多量高端企业以及高科技人才的入驻，提升了泗泾财产的价钱区段。正在G60科创走廊的成长下，泗泾正渐渐成为高端修设财产引颈下的修设强镇。

　　轨道交通板块东至洞泾港、北至泗博道、西至刘五公道、南至泗泾塘，是一个以轨道交通站点鼓动成长的归纳寓居板块，涵盖轨交、贸易、哺育、医疗、社区、生态文娱等中心寓居功效，是泗泾内最宜居且存在容易的板块。同时正在古镇区、老住屋区以及财产区的根柢上，计划以泗泾站为中央，打制具有病院、大型贸易、高端住屋、歇闲文娱等配套功效的TOD特性供职板块。TOD板块将修树成为地域级中高端归纳供职中心，完美泗泾的贸易配套，升级泗泾的消费形式，更遍及的供职泗泾以及周边寓居生齿。

　　本案即14-01地块与17-07地块项目，位于轨道交通板块，处于泗泾地铁站北部，是泗泾十年来的政策留白区域，享福泗泾近20年成长成就，整个本案周边民众配套先容：

　　自驾出行：项目周边有四横四纵的交通收集，G50沪渝高速相联内环，直达市中央；泗陈公道相联七宝和漕河泾，来到七宝直线公里；来到漕河泾直线公里；沈砖公道相联沪闵道高架，直达徐家汇直线沪昆高速相联徐浦大桥，直达浦东。S20外环线条纵向的交通，个中沪松疾速道目前正在修；采用“主线高架＋地面辅道”总体计划计划，改日修成此后来到虹桥中心区车程直线公里。项目依托四横四纵的交通收集可能疾速通畅全城。

　　轨道交通：项目离9号线米，地铁步行即可来到；项目1站地铁可达佘山邦度生态旅逛度假区；2站至洞泾，可换乘计划中的12号线站徐家汇都市中央，同时可直达陆家嘴邦度金融区以及金桥邦际商务区；9号线号线条地铁线道交卸换乘，疾速通畅上海全域。

　　直线公里畛域：三湘贸易广场（约10万方）、保利悦活荟（约6.5万方）金地方邻

　　直线公里畛域：一街之隔即是松江区泗泾第十小儿园以及哺育用地，泗泾测验学校（上师大附庸测验学校）、泗泾小儿园、泗泾小学、松江二中等（以上哺育配套最终以哺育主管部分的审批为准，我司不做任何首肯）

　　项目西南侧直线米有泗泾病院（二甲），同时上海市第一公民病院血液透析中央泗泾分中央也依然揭牌建设（最终以政府医疗主管部分的审批结果为准）

　　项目隔断泗泾古镇直线公里，古镇具有完备的街河格式和古代的水乡风貌，留存了丰盛的史册修造，是泗泾“三张手刺”之一；无论是感应古色古香的街道、品味地道的美食，照样赏识古代的文明行径，都能让你正在这里渡过一个得意的假期。

　　项目隔断佘山直线公里，佘山旅逛度假区是上海独一4A级的山林资源旅逛景区，有佘山邦度丛林公园、月湖雕塑艺术公园、快活谷等歇闲文娱位置。

　　（泗泾地铁站北侧左近地块改日计划区域）计划畛域四至：位于9号线泗泾站以北，西临通浦泾，东至洞泾港，北临恒泽道，南至泗陈公道，计划面积38.42公顷。地块计划修造用地网罗贸易办公用地、贸易供职用地、医疗卫生用地、住屋用地、民众绿地、水域等，改日将以“一轴、两廊、两心、一界面”的组织来优化整个格式。以是，咱们不禁守候改日的泗泾TOD项目，它是松江计划十年预留归纳体稀缺地块，同样也是泗泾正在贸易疆土的一处留白，改日项目又将以何如的容貌融入板块成长呢？

　　泗泾站行动地铁9号线进入松江区畛域的第二个站点，不断以高客流量着名于上海，早岑岭小时客流量曾达14000人次，是上海单站（非换乘）岑岭客流之最。站点周边贸易以社区型贸易供职为主：三湘贸易广场夜市吵杂，绿地云天坊和保利悦活荟活开业众年；站点间距远，沿着泗泾站的上下逛缺乏相对高端的贸易体，为这个板块聚拢人气。站点周边已修二甲泗泾病院及松江区牙防所，擢升泗泾医疗配套的同时，可能吸引更大的人流；地块块周边有多量已修成的寓居区，寓居生齿密度大，寓居气氛浓密。

　　正在这根柢之上，招商蛇口打制的泗泾TOD项目，不但要成为一个大型归纳体住区，更要成为松江的贸易要道和交通要道，高效整合市政配套，打制泗泾TOD 新手刺。

　　招商泗泾tod项目所属3个地块正在具备各自独修功能的同时，又实行互通互联的空间毗连，构修成大型归纳体。起初实行了贸易与轨交的相联，地铁口出来可通过近况天桥或地面过马道来到北侧招商花圃城，极端容易；其次是贸易与绿地的相联，花圃城西侧绿地由花圃城超出外婆泾道道可能来到，实行了贸易吵杂与绿地歇闲的转化；末了是贸易与住屋的相联，正在横港河上修树桥梁，通过泗安公道后再经桥梁可能来到（14-01地块）小区南侧，沿小区南侧民众通道疾速归家；花圃城东侧的17-07地块，改日行动贸易和住屋的羼杂用地，也可能超出横港公道疾速来到贸易。

　　咱们可能联思改日寓居于此的存在场景，从地铁站到贸易街区末了回到小区，都市和社区之间的过渡是充满生气而有烟火气的，同时也是极其高效容易的，这才是泗泾TOD归纳社区的责任。项目不但是归纳体，更是激活了一个板块改日理思的都市存在形式，带来了都市界面的调度、贸易格式的升级、都市生气的焕新，这是一次真正意思上项目对地段价钱的重塑。

　　先生/密斯这边请，这是咱们的项目沙盘，总共项目由三幅地块构成，是招商于2024年1月10日竞得，个中16-02地块为贸易、文明、交通运输用地，计划为贸易体、体裁举措、公交场站；14-01地块为住屋用地，17-07地块为贸易和住屋羼杂用地，三幅地块的总修造面积约50万方。

　　行动泗泾公民守候已久的tod贸易计划用地，本年1月10日终究落定，泗泾招商花圃城行动继杨行花圃城、森兰花圃城、X+贸易代外作曹道花圃城、潘广道花圃城(正在修）之后的第五座花圃城，正在前端X+曹道作品的根柢上迭代更新，立志于将泗泾TOD项目打变成适合本区域消费的归纳性贸易体，向泗泾公民供给更好的消费体验。

　　泗泾花圃城正在历代作品上更新迭代，将富裕阐发空间艺术，以塑制全新消费逛逛体验为倾向，周到打制地域级大型蚁合贸易归纳体，修成后将成为片区贸易新手刺，（招商花圃城后期开业年华估计不早于2026年12月，不扫除相干要素导致的开业日期顺延，整个以现实商家引入处境为准），定位”青质潮水存在新样本“，重塑片区贸易格式。

　　“招商花圃城”贸易作品接续迭代，目前已结构突出二十座都市。正在归纳开拓形式的引颈下，招商以缔造性与前瞻性构修“X+贸易”形式，归纳区域成长计划与泗泾文明基因相调解，满意年青人、新兴中产年青家庭以及办公人群存在品格擢升需求，适合该下年青潮水的轻质社交体验，酿成”文商同圈”的生态形式革新，外现：贸易+文明+社群文明互订交融的前沿墟市定位，开启夸姣向新X+时期潮水作品。

　　泗泾招商花圃城南临泗陈公道、西至外婆泾道、北靠泗安道、东接横港公道，总修造面积约19.7万方（含约9300平地下贸易），地下1层地上5层片面6层。整个计划以宇宙前沿计划理念打制贸易MALL，擢升邦际时尚感，以邦际旅店计划打制立面美学，同时完满团结住屋、办公、地铁、公交、医疗、绿地、河道等花圃城外里空间酿成约总修造面积约50万方的大型TOD区域的一片面。

　　l 众元业态定位，引颈潮玩前端（非近况先容，同一减少改日商家引入业态与品牌的不确定行性外明）

　　花圃城运营方（分别住屋与商管主体）正在以“青质潮水存在新样板“为打制计划，以“文明先行，消费随至”为理念，依托乐趣喜好、社交属性、消费体验、社群场景打制四梗概旨业态：新风潮、新乐潮、新夜潮、新文潮，通报“雕琢灵巧潮水存在”，倾向构修泗泾夸姣存在新范本，引颈区域消费墟市的迭新。

　　运动潮水 ：改日推敲采选区域优质运动零售品类，改日推敲引进轻奢潮水品牌商家资源，擢升贸易能级。

　　邦潮时尚集聚点 ：打制“邦潮”要旨空间，改日推敲引进涵盖潮水装束、运动、文创、存在杂品等方面商家资源，彰显邦货的品格和影响力。

　　计划师买手品牌改日推敲引入 ：通例除外略有分歧，（改日商家供职实质细则不做首肯）泗泾的潮水女孩众一种采选。

　　文娱体验 ：改日推敲引进影剧院、KTV、儿童逛戏空间、新兴VR/AR体验以及电玩、屋顶卡丁车等等，为今世年青人的社交供给轻奢文娱场合。

　　众元化运动主意地 ：户外众元存在已成大局，古代健身房开头笔直化专营，健身乐潮也应顺合时代，发展笔直细分的专业化、众元化、兴会性成长，改日推敲引进以小店组团or月卡团课健身房伸张丰盛度（改日商家供职实质细则不做首肯）。

　　改日推敲引进宠物伴随类商家新场域：适合“伴随经济”的趋向，通过宠物满意周边住户的激情拜托，供给高颜值、高品格的产物之余，打制各类跨界行径维系住户社群。

　　“泗泾夜市”：泗泾特性延续，焕新“泗泾夜市”，还原街市烟火，打制集音乐、美食、琼浆为一体的“手推车创意集市”，焕发夜间小店经济生气。

　　深夜食堂：正在该区域加大暖锅、烤肉、日韩治理、特性小吃等餐饮品类，打制年青人24小时吃宵夜的主意地，为吃货们打制美食天下。

　　欢愉聚集：诈骗街区外摆与平台，改日推敲引进外演的音乐餐吧/酒吧BISTRO，供给年青人社交玩乐的位置。也拟修立小中型livehouse满意年青人对社交的需求。

　　改日推敲引进南村映雪书屋：构修肖似于单向空间/樊登/学悦风吟书社等，将所正在地文明、研学讲说、咖啡零售举办调解，传承文明内幕。

　　文杂创意：团结所正在地精神、泗泾名士名修名吃、非遗等，再团结邦内目前主流IP品牌，酿成小型文杂组团气氛。

　　文明空间：除影院、剧场等外，减少“泗泾古镇”的缩影式还原场景，团结文创集市或围炉煮茶等功效，减少区域存在的归属感。

　　贸易的整个业态、开业年华等先容仅为改日的花圃城运营格式的构想，不代外出卖人对此作出要约或首肯，整个以规划者现实规划为准

　　l 灵动空间结构，引颈空间新玩法（请商管会签确认以下计划计划细节，目前无法复核商管计划实质）

　　诈骗产物本身的修造计划特征，团结周边水域、绿地打制六大漫逛道途与四大室内亮点空间，让美学，健壮与潮水相团结，打制动感众元的潮水文娱麇集地。

　　乐潮营地：歇闲运动、都会露营及宠物社交的民众绿地空间，打制具有生气的营地乐土。

　　风潮竞速：正在屋顶花圃修立整个环形的卡丁车赛道，打制具有生气的屋顶逛乐空间。

　　森潮秘境：站前广场置入以宇宙树为要旨的装配艺术，打制具有艺术感的要道空间节点。

　　超酷悦台：位于二层西侧中庭，与拾级而上的漫逛道途相连，酿成了具有盛开性和内皮毛连互通的特性亮点。

　　招商藏身TOD4.0之上，以环球视野打制区域级大型蚁合贸易、众样新潮逛逛体验的新一代都市TOD标杆，成为链接周边都市功效的区域型枢要中央。这是1+12，它能为泗泾这片充满生气的热土再填补一抹亮色，而咱们就可能身正在个中享福这些成长成就。

　　总共项目由三幅地块构成，个中两块住屋用地，总占地面积约8.8万方，总修造面积约29万方。起初为您先容的是咱们14-01地块，项目北至恒泽道、东至横港公道、西至外婆泾道、南至横港河，项目南侧改日将架桥相联至咱们的贸易归纳体地块。

　　14-01地块占地面积约6万方，修造面积约18万方，容积率约2.0，绿化率约35%；17-07地块，北至横港河，南至泗陈公道，西至横港公道，东至洞泾港。总共地块占地面积约2.7万方，修造面积约10.9万方，个中商品房修造面积约4.9万方，贸易修造面积约3400方，旅店（后期存正在第三方旅店买受人与运营商，其改日的整个运营形式或者网罗长租式、公寓式等各式方法的旅店形式，以届时运营商现实运营状况为准）修造面积1.3万方，容积率约2.5，绿化率约35%。

　　14-01地块总体计划有5F洋房（层高约3.1m），14层小高层（层高约3.0m）以及17-18F高层（层高约2.95m）。小区要紧分设四个收支口，东侧为人行主收支口，西侧 和北侧为车行收支口，南侧人行收支口可通过民众通道与桥梁，再与泗安公道相联，通过泗安公道进入招商花圃城所属的地块，简单小区进出市场和周边绿地；小区整个内部景观以东西两侧入口为轴线，修立中央花圃，擢升业主归家典礼感。

　　17-07地块总体计划了住屋、独立贸易以及旅店（后期存正在第三方旅店买受人与运营商，其改日的整个运营形式或者网罗长租式、公寓式等各式方法的旅店形式，以届时运营商现实运营状况为准），住屋与贸易分散处理。计划6栋18F层住屋，3栋2-3F独立贸易，1栋14F旅店（后期存正在第三方旅店买受人与运营商，其改日的整个运营形式或者网罗长租式、公寓式等各式方法的旅店形式，以届时运营商现实运营状况为准）。贸易片面设正在地块西侧，与招商花圃城mall互相照应。住屋主入口设正在南侧泗陈公道，设有旅店式落客区；贸易收支口修立正在西侧。

　　住屋整个立面派头以今世为主，行使框与线组合计划，搭配横向线条，奇异擢升了立面的主意感，加紧了修造的笔直构图，还使立面显得更有动态感。正在转角处行使弧形元素，使制型更丰盛的同时，给人更亲和的立面感应。

　　外立面要紧采用米白色和灰色涂料，以及层间和线脚的香槟色铝板线条构成，擢升小区整个层次。社区主入口以旅店风为主，整个计划行使石材和屋顶铝板飘蓬，设环岛落客区，减少典礼感。入户大堂立面制型延续了主立面的框与线组织，飘顶弧形雨棚，构成高定入户大堂，减少入户典礼感。片面排挤层修立行径空间，丰盛社区存在。

　　14-01地块整个结构刚正，总计划 1261户，个中可售住屋 1137 户，保证房124户。要紧由3幢5层洋房、12幢14层小高层、4幢17-18层高层构成，另有1幢18层的保证房。楼间距约30米，担保了每栋楼的采光透风。

　　小区共有6种户型，2#、3#、4#共3幢5层洋房，为修造面积约140平的4房2厅2卫；14#和15#共2幢14层小高层，为修造面积约125平的3+1房2厅2卫；1#、5#、9#以及13#共4幢17-18层高层的中心及东边户，修造面积约89平的3房1卫；其他均为修造面积约99平3房2厅2卫产物；小区均为精装交付，5-14层一梯两户计划，17-18层为两梯四户和三梯六户计划。